HUK-Bausparkasse und Baufinanzierung

HUK-COBURG Bausparkasse: Noch schnell 3,5 % Bausparzinsen sichern!

2012-01-20T12:24:00.000-08:00

Optionsbausparen: Geld gut anlegen und Anspruch auf Bauspardarlehen sichern

Bausparen war immer schon sicher. Jetzt ist es auch noch besonders flexibel: Mit dem Optionsbausparen der HUK-COBURG. Damit können Sie hohe Zinsen für Ihr Guthaben bekommen. Ob Sie ein günstiges Bauspardarlehen brauchen oder nicht, entscheiden Sie einfach später!

Optionsbausparen – die wichtigsten Vorteile:

Besonders flexibel: Mit Bauspardarlehen oder ohne
Hohe Guthabenverzinsung: Nach 7 Jahren Laufzeit 3,5 % pro Jahr (bei Verzicht auf Bauspardarlehen)
Günstiges Bauspardarlehen: 4 % pro Jahr fest (effektiver Jahreszins 4,23 - 4,34 %)
Staatliche Förderung: Macht das Bausparen noch attraktiver
Vermögenswirksame Leistungen: Gut angelegt mit Optionsbausparen

Mehr Informationen

Modernisierungsdarlehen: Jetzt niedrige Zinsen sichern

2012-01-06T00:42:00.000-08:00

Ob Dachsanierung, Solaranlage oder ein neues Bad: Mit einem zinsgünstigen Modernisierungsdarlehen der HUK-COBURG können Sie Ihre Pläne sofort verwirklichen. Ihr Plus: Bei Darlehen bis 30.000 € verzichten wir auf einen Eintrag ins Grundbuch!

Modernisierungsdarlehen – Ihre wichtigsten Vorteile:

Günstige Zinsen sichern: Über die gesamte Laufzeit
von rund 10 oder 15 Jahren
Darlehen ohne Eintrag ins Grundbuch: Von 10.000 € bis 30.000 €
Kapital sofort verfügbar: Auch für kurzfristige Maßnahmen
Persönliche Beratung: Auch bei Ihnen zu Hause

Jetzt noch 3,5 % TOP-Zinsen sichern

2011-12-21T20:56:00.000-08:00

Das Optionsbausparen

Das Optionsbausparen eignet sich für Kunden, die Wert auf eine interessante Verzinsung legen und die staatliche Bausparförderung ausschöpfen wollen. Es bietet: Hohen Verzinsung von bis zu 3,5 Prozent pro Jahr nach sieben Jahren Laufzeit und bei Nichtinanspruchnahme des Darlehens.

Top-Kombination:
Optionsbausparen und die staatliche Bausparförderung
Optionsbausparen ist ideal für die Nutzung der staatlichen Bausparförderung. Der Tarif kombiniert die risikofreie Anlage der Sparbeiträge und der staatlichen Förderung mit attraktiver Verzinsung und hoher Flexibilität.

Mehr Informationen zum Optionsbausparen

Bausparkassen-Test - Einer für alle, alle für einen

2011-07-14T02:12:00.000-07:00

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit der Agentur Vierpartner die Bausparkassen mit den besten Tarifen ermittelt.

Durch zwei Szenarien schickten sie die Angebote von 17 Anbietern.

In einem Fall spart ein Student zehn Jahre lang 100 Euro für das spätere eigene Appartement.

Im anderen Musterbeispiel zahlt eine junge Familie mit zwei Kleinkindern 300 Euro monatlich für eine Eigentumswohnung.

Kosten für Kontoführung und Abschlussgebühr wurden abgezogen. Auf die Wohnungsbauprämie wurde ebenfalls verzichtet.

„Ziel des Tests war es, die reine Leistungsfähigkeit der Verträge zu vergleichen“, erklärt Jürgen Homeyer von der Agentur Vierpartner. Bei der Frage, ob Bausparverträge nach der Sparphase eine Alternative zu herkömmlichen Sparanlagen sind, wurde die Prämie berücksichtigt.

Fazit des Tests: Die HUK-COBURG belegt in der Gesamtwertung einen hervorragenden zweiten Rang und liegt damit auch vor Branchenprimus Schwäbisch-Hall. Nicht nur in der Gesamtwertung wird die Bausparkasse der HUK mit „sehr gut“ bewertet, sondern auch in den Einzelwertungen „Beste Konditionen“ und „Beste Beratung“.

Im Fall der Familie mit zwei Kindern ist der Kontostand nach der Sparphase bei der HUK sogar am höchsten.

Das Gesamtergebnis des Tests ist ebenfalls recht zufriedenstellend. Nur zwei Anbieter werden mit „ausreichend“ bewertet. Neun der insgesamt 17 Teilnehmer erhalten die Note „gut“ oder „sehr gut“.

Bausparen für junge Leute unter 25 Jahren

2010-09-12T00:36:00.000-07:00

Optionsbausparen

ist das ideale Einsteigerprodukt in die Vermögensbildung – gerade für
Azubis und Berufseinsteiger!

Warum ist Bausparen für junge Leute wichtig?

Im Leben der jungen Leute hat sich Grundlegendes geändert. Die Schulzeit ist vorbei, die Ausbildung beginnt, das erste eigene verdiente Geld landet auf dem Konto.
Ein Bausparkonto ist flexibel. Es lässt sich jederzeit an veränderte Lebenssituationen anpassen. Bei geringen monatlichen Einzahlungen und freier Besparung!
Der Staat unterstützt Bausparen, gleich mit zwei Prämien. Davon profitieren auf Grund der Einkommensgrenzen besonders junge Leute und Azubis.
Wer bereits in der Ausbildung oder bereits Arbeitnehmer ist, der bekommt vom Chef meist etwas zum Vermögensaufbau dazu.
- EMPFEHLUNG: Auch wenn der Arbeitgeber keinen Zuschuss zu den Vermögenswirksamen Leistungen (VL) gibt, kann der Arbeitnehmer von der staatlichen Förderung profitieren. Er muss einfach mit dem Arbeitgeber vereinbaren, dass ein Teil des Gehaltes als VL auf das Bausparkonto überwiesen wird.
Bausparen bietet Sicherheit, gerade jetzt in Zeiten der schwierigen Wirtschaftslage
Bausparen ist der erste Schritt zur eigenen Immobilie. Sollte der Traum nicht verwirklicht werden, stehen immer noch finanzielle Mittel für einen anderen Traum zur Verfügung.
Mit Bausparen ein Vermögen bilden – flexibel, sicher und renditestark!

Welche staatliche Förderung bekommen junge Leute?

9% Arbeitnehmersparzulage Auf Vermögenswirksame Leistungen (VL)

Arbeitnehmer können Ihre VL auf einem Bausparkonto anlegen. Ihr Arbeitgeber beteiligt sich oft maßgeblich daran.

1 Arbeitnehmer: maximal 40 € monatlich bzw. 480 € jährlich
2 Arbeitnehmer: maximal 80 € monatlich bzw. 960 € jährlich
Staatlicher Zuschuss: jährlich 9% auf maximal 470 € = 42,30 € pro Arbeitnehmer im Jahr
Das zu versteuernde Einkommen darf maximal 17.900 €/ 35.800 € (ledig / verheiratet) betragen

8,8% Wohnungsbauprämie auf zusätzliche eigene Sparbeiträge

Bereits ab dem 16. Lebensjahr erhältlich. Gefördert werden Einzahlungen bis zu einer Höhe von:

Ledig: 43 € monatlich bzw. 512 € jährlich
Verheiratet: 86 € monatlich bzw. 1024 € jährlich
Staatlicher Zuschuss: jährlich 8,8% auf den Höchstbetrag = 45,06 € pro Person
Das zu versteuernde Einkommen darf maximal 25.600 €/ 51.200 € ( ledig / verheiratet ) betragen

Die Wohnungsbauprämie:

Jeder junge Bausparer kann schon ab 16 Jahren von der staatlichen Wohnungsbauprämie profitieren.
Mit der Wohnungsbauprämie haben junge Sparer einen ganz großen Vorteil: Wenn sie vor Vollendung des 25. Lebensjahres einen Bausparvertrag abschließen, dürfen sie über das Guthaben – einschließlich der Wohnungsbauprämie – ihres Bausparvertrags frühestens nach 7 Jahren einmalig frei verfügen. Sie sind damit nicht an eine wohnwirtschaftliche Verwendung gebunden. Diese Ausnahmeregelung kann nur einmal in Anspruch genommen werden.

Die Arbeitnehmersparzulage:

Bereits in der Ausbildung haben Azubis oft schon einen tariflichen Anspruch auf Vermögenswirksame Leistungen, die der Chef zahlt. Darauf bekommt man bei der Einzahlung auf eine Bausparkonto die Arbeitnehmersparzulage.
Gerade junge Leute profitieren auf Grund des geringeren Einkommens noch von dieser Zulage.

Beispielrechnung: Optionsbausparen mit staatlicher Förderung

Für junge Leute unter 25 Jahre

Ledig
VL = Vermögenswirksame Leistungen WoP = Wohnungsbauprämie ASZ = Arbeitnehmersparzulage	VL	WoP	1 x WoP 1 x VL
Monatliche Einzahlung für WoP	0 €	43 €	43 €
Monatliche Einzahlung für VL	40 €	0 €	40 €
Mindest-Bausparsumme	6.000 €	6.000 €	13.000 €
1,5% Zins p.a. + 2% p.a. Sonderzins	434 €	467 €	901 €
Staatliche Förderung	296 €	315 €	611 €
Sparguthaben nach rd. 7 Jahren	4.090 €	4.394 €	8.485 €
Rendite pro Jahr	rd. 5%	rd. 5%	rd. 5%

Vertragsbeginn 1.1.; Einzahlungen zum 30.; Abschlussgebühr von 1% der Bausparsumme wird gesondert gezahlt. In den Gesamtbeträgen ist die Förderung für das letzte Sparjahr enthalten. Das Darlehen wird nicht in Anspruch genommen. Die Gutschrift des Sonderzins erfolgt in einer Summe bei Kündigung bzw. Darlehensverzicht frühestens nach Ablauf von 7 Jahren. Mit dem Sonderzins erhöht sich die Gesamtverzinsung rückwirkend auf 3,5 % jährlich. Eventuell anfallende Abgeltungsteuer/Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer sind nicht berücksichtigt. Stand 01.2009, Änderungen des Gesetzgebers vorbehalten.

Mehr Information zum Optionsbausparen

Bausparrechner

Heute schon an morgen denken

2010-08-29T10:52:00.000-07:00

Bevor der Grundstein zu einem Haus gelegt wird, muss die Finanzierung stehen. Hierbei ist es ganz wichtig, über den Moment hinaus zu denken und immer die Anschlussfinanzierung im Auge zu behalten.

Wer baut, darf die Tilgung nicht aus den Augen verlieren

Wer baut, verwirklicht einen Traum: Damit aus dem Traum kein Alptraum wird, sollte man bei der Finanzierung auch an das Morgen denken. Selbst wenn Baugeld augenblicklich günstig ist wie nie, sollte man sich nicht verleiten lassen, mehr Geld aufzunehmen als geplant. Niedrige Zinsen und eine geringe Tilgung ermöglichen zwar im Augenblick, die monatliche Belastung durch den Kredit im Rahmen des Bezahlbaren zu halten, doch wer so rechnet, könnte eine böse Überraschung erleben. Schließlich muss nach dem Ende der Zinsbindung die Restschuld erneut finanziert werden - und zwar zu dem dann gültigen Zinssatz. Da erfahrungsgemäß jedem Zinstal ein Hoch folgt, kann das Zinsniveau in der Zukunft deutlich über dem heutigen liegen.

Restschuld beachten
Der Rat der HUK-COBURG-Bausparkasse: Beim Planen der Baufinanzierung also immer auch an die Restschuld denken. Dazu gehört, dass man bereits jetzt darüber nachdenkt, wie hoch die monatliche Belastung der Anschlussfinanzierung ausfallen könnte, wenn die momentan verabredete Zinsbindungsfrist einmal ausläuft. Für eine realistische Einschätzung sollte man darum die Höhe der verbleibenden Restschuld genau kennen.

Zweiprozentige Tilgung ratsam
Eine solide Finanzierung sollte bei dem jetzigen niedrigen Zinsniveau mindestens eine zweiprozentige Tilgung beinhalten: Warum, erklärt ein Blick auf die Zahlen. Wer 200.000 Euro aufnimmt und monatlich zwei Prozent mit einer Rate von 1.000 Euro tilgt, muss bei einem Darlehenszins von vier Prozent nach zehn Jahren eine Restschuld in Höhe von 136.200 Euro finanzieren, während sich die Restschuld bei einer Tilgung von einem Prozent mit einer Monatsrate von 833 Euro noch auf 160.200 Euro beläuft.

Ein Blick auf die spätere Anschlussfinanzierung ist noch aussagekräftiger: Steigt der Darlehenszins in zehn Jahren zum Beispiel auf sieben Prozent an, ist mit einer Restschuld von 136.200 Euro bei unveränderter Rate eine Anfangstilgung von 1,8 Prozent möglich. Beträgt die Restschuld dagegen noch 160.200 Euro, steigt die monatliche Belastung auf 1.068 Euro an und das, obwohl auch bei der Anschlussfinanzierung weiterhin nur mit einem Prozent getilgt wird. Klar, dass man seine Schulden bei zweiprozentiger Tilgung viel schneller vergessen kann.

Konstantdarlehen garantiert Zinssicherheit
Doch an der Frage nach Restschuld, Anschlussfinanzierung und Zinssätzen führt ein Finanzierungsweg vorbei: das Konstantdarlehen. Im Gegensatz zum vorher angesprochenen Annuitätendarlehen zeichnet sich ein Konstantdarlehen durch eine völlige Zinssicherheit aus und ist am Ende der Laufzeit vollständig getilgt. Darüber hinaus steht die Höhe der Monatsrate von Beginn an unveränderbar fest. So bietet die HUK-COBURG Konstantdarlehen mit Laufzeiten von bis zu 32 Jahren an. Für diese Form der Finanzierung spricht zudem: Sie kostet oftmals nicht viel mehr als das herkömmliche Annuitätendarlehen. Allerdings sollte man, bevor man sich entscheidet, gut vergleichen.

30.000 € ohne Grundbucheintrag

2009-09-24T11:37:00.000-07:00

Sie planen die Modernisierung Ihrer Immobilie?

Mit einem Modernisierungsdarlehen der HUK-COBURG lässt sich das sofort besonders günstig finanzieren!

Attraktive Vorteile für Sie:

Volle Zinssicherheit für die gesamte Laufzeit (rund 15 Jahre)
Gleichbleibende Monatsraten
Einfache und unkomplizierte Abwicklung

Ich möchte ein kostenloses Finanzierungsangebot!

Stein auf Stein fürs Alter

2009-08-18T03:59:00.000-07:00

Riesterförderung kann auch zum Erwerb von Wohneigentum genutzt werden

Wer baut, sorgt für sein Alter vor:
So lässt sich die Idee, die hinter dem neuen Wohn-Riester steckt, auf den Punkt bringen. Deshalb kann die staatliche Riesterförderung seit kurzem auch in einen Bausparvertrag fließen. Während der Sparphase erhöhen die Zulagen als Sonderzahlung das Guthaben. Wer dann mit Hilfe des Bausparvertrags selbstgenutztes Wohneigentum finanziert, kann in der Darlehensphase mit der Riesterförderung seine Zinsbelastung senken. Dabei fließt das Geld direkt in die Darlehenstilgung. Wie viel sich einsparen lässt, hängt von den individuellen Lebensumständen – wie Einkommen, Alter, Finanzierungsmodell und Kinderzahl – ab.

Stiftung Warentest hat nachgerechnet:
Je nach Laufzeit und Höhe der Gesamtfinanzierung können sich die staatlichen Riestervergünstigungen auf bis zu 50.000 Euro summieren.

Wer kann teilnehmen?
Anspruch auf Wohn-Riester haben, so die HUK-COBURG-Bausparkasse, alle Pflichtmitglieder der gesetzlichen Rentenversicherung sowie Beamte und Angestellte des öffentlichen Dienstes. Um die staatliche Förderung voll auszuschöpfen, muss man vier Prozent seines sozialversicherungspflichtigen Jahreseinkommens oder bei Beamten vier Prozent der Bruttodienstbezüge, maximal 2.100 Euro, in den Bausparvertrag einzahlen.
Staat zahlt mit

Wie viel der Staat pro Jahr tatsächlich zuschießt, entscheiden die persönlichen Lebensumstände. Pro Person gibt es eine Grundzulage von 154 Euro. Zudem fließen für jedes Kind zusätzlich 185 Euro, die jeweils ein Elternteil geltend machen kann. Für alle, deren Kinder ab 2008 geboren wurden, erhöht sich diese Förderung sogar auf 300 Euro. Attraktiv für junge Leute unter 25 Jahren: Sie erhalten bei Vertragsabschluss einen einmaligen Berufseinsteiger-Bonus in Höhe von 200 Euro. Außerdem ist der Fördertopf mit den staatlichen Zulagen allein oft noch gar nicht ausgeschöpft. In solch einem Fall lassen sich die Beiträge zu einem riester-geförderten Bausparvertrag auch noch als Sonderausgaben steuerlich geltend machen. Und sollte sich eines Tages herausstellen, dass der Traum vom eigenen Haus doch nicht in die Lebensplanung passt, kann das bis dahin angesparte Bausparguthaben problemlos in eine Riesterrente umgewandelt werden.

Baufinanzierungs-Konditionen

2009-05-14T12:04:00.000-07:00

SONDERAKTION: Annuitätendarlehen*
Zinsbindung: 10 Jahre, Zins p.a. nom. 3,90%, eff. 3,97%.

SONDERAKTION: Konstantdarlehen*
Zinsbindung: rd. 13 Jahre, Zins p.a. nom. 3,46%, eff. 3,52%,
Gesamtlaufzeit: rd. 20,6 Jahre, eff. Vergleichszins 4,27%.

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*Summenbegrenzung/Einzelfall 100 T € Darlehensvolumen

HUK online – Service – "Wohn-Riester"

2009-03-15T01:09:00.000-07:00

Die gesetzlichen Regelungen zur Wohn-Riester-Förderung

Welcher Verwendungszweck wird gefördert?

Herstellung bzw. Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung mit Herstellungs- oder Anschaffungsdatum ab 1.1.2008.
Nur bei Renteneintritt: Entschuldung einer selbstgenutzten Wohnung unabhängig von deren Bau- oder Anschaffungsjahr.
Auch vor Renteneintritt: Umschuldung von Darlehen, die zum Zwecke der Herstellung oder Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung ab dem 1.1.2008 aufgenommen wurden (im Gegensatz zur Entschuldung (s.o.) darf bei der Umschuldung kein gefördertes Altervorsorgevermögen eingesetzt werden, das heißt: Die Darlehensschuld darf sich im Zuge der Umschuldung nicht verringern).

Welche Verwendungszwecke werden nicht gefördert?

Herstellung bzw. Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung mit Herstellungs- oder Anschaffungsdatum vor dem 1.1.2008 (Ausnahme Entschuldung bei Rentenbeginn s.o.).
Modernisierungen von selbstgenutztem Wohneigentum.

Welche Beiträge werden gefördert?

Bausparbeiträge und Tilgungsbeiträge für Bauspardarlehen (damit werden Bausparverträge über die gesamte Vertragsdauer gefördert!).
Bausparbeiträge in Verbindung mit einem Vorausdarlehen (Sofortfinanzierung).
Tilgungsbeiträge für andere Baudarlehen (Annuitätendarlehen).

Was passiert, wenn Bausparbeiträge tatsächlich nicht für die Herstellung bzw. Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung verwendet werden?

Das geförderte Altersvorsorgevermögen kann jederzeit aus dem Bausparvertrag in einen Riester-Geldrenten-Vertrag übertragen werden. Geschieht dies nicht, muss die Bausparkasse das Altersvorsorgevermögen (Bausparguthaben) bei Renteneintritt des Bausparers in eine lebenslange Rente umwandeln.
Eine Teilkapitalisierung von 30% des Guthabens analog der bekannten Regelung bei der Riester-Rente ist möglich.

Wie erhalte ich die maximalen Zulagen?

Um die vollen Riester-Zulagen zu erhalten, sind Spar- oder Tilgungsleistungen auf riester-zertifizierte Altersvorsorgeverträge in Höhe von 4% des sozialversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens bzw. der Bruttodienstbezüge – maximal 2.100 Euro p.a. abzüglich Zulagen – erforderlich.
Die Beantragung erfolgt – analog Riester-Rente – mit einem Dauerzulagenantrag.

Welcher Mindestbeitrag ist zu entrichten?

Jeder unmittelbar Förderberechtigte muss einen Mindesteigenbeitrag in Höhe von 60 Euro pro Jahr zahlen ("Sockelbetrag"). Mittelbar förderberechtigte Ehegatten leisten keinen Mindesteigenbeitrag (Besparung erfolgt ausschließlich mit Zulagen).

Wie hoch sind die Riester-Zulagen?

Grundzulage seit 2008 pro Jahr
- Alleinstehende 154 €
- Verheiratete 308 €
Kinderzulage
- Zulage pro Kind 185 €
- Pro Kind (ab 01.01.2008 geboren) 300 €

Neu: Für junge Leute unter 25 Jahren gibt es zusätzlich eine einmalige Prämie von 200 €!

Wie sichere ich mir zusätzliche Steuervorteile?

Sonderausgabenabzug bis 2.100 Euro möglich.
Unabhängig von der Höhe des sozialversicherungspflichtigen Vorjahreseinkommens bzw. der Bruttodienstbezüge kann jeder unmittelbar Förderberechtigte Gesamtbeiträge (Eigenbeiträge und Zulagen) in Höhe von bis zu 2.100 Euro als Sonderausgaben steuerlich geltend machen ("TOP-Förderung").
Günstigerprüfung.
Das Finanzamt prüft auf Antrag des Steuerpflichtigen, ob die Steuerersparnis aus einem Sonderausgabenabzug der geleisteten Gesamtbeiträge (Eigenbeitrag und Zulagen) höher ausfällt als die Zulagen selbst.
Ist dies der Fall, zahlt das Finanzamt den Steuervorteil direkt an den Riester-Sparer aus.

Wie ist die Entnahme von gefördertem Kapital aus Riester-Geldrentenverträgen geregelt?

Aus bestehenden Altersvorsorgeverträgen (Riester-Rente, Banksparplan, Fondssparplan) kann ein Kapitalbetrag von bis zu 75% oder aber volle 100% für die geförderten Zwecke (Anschaffung bzw. Neubau einer selbstgenutzten Wohnung bzw. Entschuldung bei Rentenbeginn) entnommen werden (Altersvorsorge-Eigenheimbetrag).
Achtung: Bis Ende 2009 darf der zu entnehmende Betrag 10.000 € nicht unterschreiten. Diese Beschränkung entfällt ab 2010.

Muss das entnommene Kapital später wieder aufgefüllt werden (analog der alten Riester-Entnahmeregelung)?

Nein! Das entnommene Kapital ist und bleibt Eigenkapital in der Finanzierung.

Wie wird das Prinzip der nachgelagerten Besteuerung umgesetzt?

In der Ansparphase bleiben die Beiträge, Zulagen und Zinserträge steuerfrei. Eine Abgeltungssteuer fällt nicht an.
Die Besteuerung beginnt mit Renteneintritt, frühestens mit dem 60. Lebensjahr und spätestens mit dem 68. Lebensjahr.
Die Besteuerungsgrundlage eines Wohn-Riester-Vertrages unterscheidet sich von der eines Riester-Geldrenten-Vertrages. Bei Riester-Renten-Verträgen bildet die Rentenzahlung im Alter die Basis für die Besteuerung der geförderten Beiträge und der daraus erzielten Erträge.
Beim Wohn-Riester-Vertrag bildet der Wohnförderkontostand die Grundlage der Besteuerung.
Auf diesem fiktiven Konto werden alle in der Ansparphase geförderten Tilgungsleistungen sowie ein ggf. entnommener Altersvorsorge-Eigenheimbetrag (d.h. gefördertes Altersvorsorgevermögen in Form von Guthaben auf Bausparverträgen und Riester-Geldrenten-Verträgen) erfasst.
Der so ermittelte Wohnförderkontostand wird bis zum Renteneintritt jährlich um 2% erhöht.

Auf welche Weise sind die Steuern nach Renteneintritt zu zahlen?

Besteuerungsgrundlage ist der Stand des Wohnförderkontos bei Renteneintritt.
Für die Besteuerung (nach individuellem Steuersatz) hat der Kunde zwei Wahlmöglichkeiten:
- Einmalbesteuerung mit Rabatt
  Der Stand des Wohnförderkontos wird um 30% verringert. Die verbleibenden 70% sind mit individuellem Steuersatz zu versteuern. Die Einkommensteuer fällt sofort an.
- Gleichmäßige steuerliche Verteilung
  Der Stand des Wohnförderkontos wird in jährlich gleichen Raten über einen Zeitraum bis zum 85. Lebensjahr des Kunden steuerlich aufgelöst. Die Steuern sind in jährlichen Raten aufzubringen.

Welche konkreten steuerlichen Belastungen ergeben sich voraussichtlich?

Beispiel Wohnförderkonto

Was ist eine "schädliche Verwendung" und welche Folgen zieht sie nach sich?

Schädliche Verwendung in der Phase vor Herstellung bzw. Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung:
- Wird gefördertes Altersvorsorgevermögen für nicht geförderte Verwendungszwecke entnommen, führt dies zur sofortigen Rückforderung von Zulagen und Steuervorteilen.
Schädliche Verwendung in der Phase nach Herstellung bzw. Anschaffung einer selbstgenutzten Wohnung:
- Eine schädliche Verwendung liegt auch vor, wenn das geförderte Kapital zwar bestimmungsgemäß für eine selbstgenutzte Wohnimmobilie verwendet wurde, die Selbstnutzung aber später aufgegeben wird.
  In diesem Fall erfolgt unmittelbar eine Besteuerung des Wohnförderkontostandes.

Welche Möglichkeiten der Vermeidung dieser negativen Folgen gibt es?

Verkauf der Wohnimmobilie:
Der Riester-Sparer zahlt einen Betrag in Höhe des Wohnförderkontostandes in einen anderen riester-zertifizierten Altersvorsorgevertrag ein (z. B. Riester-Rentenversicherung) oder investiert einen Betrag in Höhe des Wohnförderkontostandes innerhalb von 4 Jahren nach Verkauf in eine weitere förderfähige Wohnung.
Vermietung der Wohnimmobilie nach beruflich bedingtem Umzug:
Der Riester-Sparer beabsichtigt die Wiederaufnahme der Selbstnutzung (spätestens bei Vollendung des 67. Lj) und befristet die Vermietung entsprechend.
Aufgabe der Selbstnutzung aufgrund von Ehescheidung:
Die eheliche Wohnung wird aufgrund richterlicher Entscheidung dem Ehegatten des Riester-Sparers zugewiesen.
Tod des Riester-Sparers:
Die Wohnung wird vom überlebenden (zusammen veranlagten) Ehepartner weiter selbst genutzt.

Forwarddarlehen günstiger!

2009-01-03T01:36:00.000-08:00

Die Zinsbindung Ihres Baudarlehens läuft in den nächsten 12 Monaten ab?
Baufinanzierungen könnten bald wieder teurer werden! Sichern Sie sich jetzt günstige Zinsen für Umschuldung oder Anschlussfinanzierung.

Zinsbindung	nom.	eff.
5 Jahre	ab 3,65	ab 3,71
10 Jahre	ab 4,05	ab 4,13
Zinssatz u.a. abhängig vom Beleihungsobjekt und individuellen Faktoren wie z. B. Einkommen. Konditionen freibleibend (vorbehaltlich einer zwischenzeitlichen Änderung) Stand: 03.01.2009

Bausparen noch attraktiver

2009-01-03T01:33:00.000-08:00

Im Zusammenhang mit der Einführung der Abgeltungsteuer zum 01. Januar 2009 wurde Bausparen noch attraktiver.

Bausparer mit einem niedrigen, steuerpflichtigen Guthabenzins
(bei der HUK-COBURG Bausparkasse 1% im Finanzierungsbausparen und 1,5% im Optionsbausparen), entlasten die steuerlichen Freibeträge schon in der Ansparphase.
Zusätzlich genießt der Erwerber eines Eigenheims in der späteren Finanzierungsphase den Vorteil des günstigen und zinsfesten Bauspardarlehens völlig steuerfrei.
Jetzt bausparen

HUK-COBURG Baufinanzierung

Staatliche Wohnungsbauprämie geändert

2008-12-04T15:19:00.000-08:00

Nutzen Sie jetzt die Chance und holen Sie sich Ihre Geschenke von Vater Staat.

Wohnungsbauprämie ab 2009

2008-11-08T12:27:00.000-08:00

Schnell zur Tat schreiten: Flexibilität sichern

Wohnungsbauprämie ab 2009 nur noch bei wohnwirtschaftlicher Verwendung von Bausparverträgen.

Bei der Wohnungsbauprämie (WoP) tut sich was: Bald sind die Zeiten vorbei, in denen man seinen Bausparvertrag sieben Jahre mit einer staatlichen Extra-Prämie von 8,8 Prozent fördern lassen konnte, um danach über das Geld frei zu verfügen.

Ab Januar 2009 fließt die staatliche Sonderzulage nur noch, wenn der Bausparvertrag zum Bauen, zum Erwerb von Wohneigentum, zum Modernisieren oder Umschulden genutzt wird.

Es gibt einen Weg, sich eine flexible Verwendung der Wohnungsbauprämie zu sichern:

Bis Dezember einen Bausparvertrag abschließen und noch die erste Sparrate im laufenden Jahr bezahlen.
WoPberechtigt ist jeder, dessen zu versteuerndes Jahreseinkommen 25.600 Euro bei Alleinstehenden oder bei Verheirateten 51.2000 Euro nicht übersteigt.

Mit der 8,8-prozentigen WoP werden pro Jahr maximal 512 Euro bei Alleinstehenden und 1024 Euro bei Verheirateten gefördert.

Bausparer, die bei Vertragsabschluss noch nicht 25 Jahre alt sind, sind auch künftig nicht von dieser Regelung betroffen. Allerdings können sie nur einmal ohne Verwendungsnachweis bausparen und WoP beziehen und das auch nur für maximal sieben Jahre.

Fazit: Auch für junge Erwachsene lohnt
sich der Abschluss eines Bausparvertrags noch in diesem Jahr. Nur so lässt sich die volle Flexibilität sichern.

Nutzen Sie jetzt die Chance und holen Sie sich Ihre Geschenke von Vater Staat.

Sonderprogamm Baufinanzierung

2008-10-08T14:07:00.000-07:00

Sonderprogamm Baufinanzierung - Jetzt besonders günstig 4,41%*

*Beispiel: Konstantdarlehen in Verbindung mit einem Bausparkonto, Zinssicherheit rd. 31,2 Jahre, 100% Auszahlung, effektiver Jahreszins ab 4,50%. Zinssatz u.a. abhängig vom Beleihungsobjekt und individuellen Faktoren wie z. B. Einkommen. Stand: 08.10.2008

Persönliches Angebot anfordern

Warum fehlt auf meinem Bausparkonto die Dezember-Zahlung im Antrag?

2008-09-09T13:38:00.000-07:00

Eventuell ging der Betrag erst im neuen Jahr ein. Bitte schicken Sie uns, der HUK-COBURG Bausparkasse, eine Kopie Ihres Kontoauszugs oder Einzahlungsbeleges, welche die Sachlage erhellt.
Wir buchen den Betrag prämienbegünstigt auf das Vorjahr um. Eine neuer Antrag auf Wohnungsbauprämie ist nicht erforderlich. Erhöhen Sie die begünstigten Aufwendungen in Ihrem Antrag einfach handschriftlich im Feld "manuell geänderte Aufwendungen" um den fehlenden Betrag (in vollen Euro).

Ich habe von der HUK-COBURG Bausparkasse keinen Antrag erhalten!

2008-09-09T13:34:00.000-07:00

Folgendes kann die Ursache sein:
– Die Einzahlungen auf Ihr Bausparkonto waren nicht prämienbegünstigt.
– Die Einzahlung ist erst nach dem Jahreswechsel auf dem Bausparkonto der HUK-COBURG Bausparkasse eingegangen.
– Sie hatten im Vorjahr das 16. Lebensjahr noch nicht vollendet und waren noch nicht berechtigt.
– Im Vertrag steht das falsche Geburtsdatum. Wenden Sie sich bitte an uns, die HUK-COBURG Bausparkasse.
– Ein Darlehen verhindert (nach Zuteilung), dass Sie auf Ihre Einzahlungen Wohnungsbauprämie beantragen können. Ein neuer Bausparvertrag ist die Lösung (Optionsbausparen, Finanzierungsbausparen oder Modernisierungsbausparen).

Wie beantrage ich die Wohnungsbauprämie?

2008-09-09T13:32:00.000-07:00

Sie erhalten mit Ihrem Kontoauszug einen Antrag auf Wohnungsbauprämie. Bitte senden Sie Ihren ausgefüllten Antrag an die HUK-COBURG-Bausparkasse zurück.

Wie hoch ist die Förderung?

2008-09-09T13:31:00.000-07:00

Wenn Sie Anspruch auf die Wohnungsbauprämie haben, erhalten Sie jährlich als allein Stehender 8,8% auf maximal 512 Euro Sparleistung und als Verheirateter 8,8% auf maximal 1.024 Euro.
Bitte beachten Sie, dass die anrechenbaren Aufwendungen für das jeweilige Kalenderjahr mindestens 50 Euro betragen müssen. Auch gutgeschriebene Zinsen zählen dazu.

Habe ich Anspruch auf Wohnungsbauprämie?

2008-09-09T13:27:00.000-07:00

Jeder Bausparer ab dem vollendeten 16. Lebensjahr mit einem steuerpflichtigen Jahreseinkommen bis 25.600 Euro; (allein Stehende) bzw. 51.200 Euro; (Verheiratete) hat Anspruch auf die Wohnungsbauprämie.

HUK-COBURG Bausparkasse (Wohnungsbauprämie)

2008-09-09T13:23:00.000-07:00

Welche Änderungen der Wohnungsbauprämie beinhaltet das am 04. Juli 2008 durch den Bundesrat verabschiedete Gesetz?

Ab 01.01.2009 werden grundsätzlich nur noch Bausparverträge gefördert, die der wohnwirtschaftlichen Verwendung (insbesondere Erwerb, Bau, Umschuldung und Modernisierung) dienen.
Ausnahme: Bausparer, die bei Vertragsabschluss unter 25 Jahre sind, fallen nicht unter die strikte Zweckbindung.
Hier ist jedoch zu beachten:
– Der Bausparer kann nur einmal von dieser Regelung Gebrauch machen.
– Die freie Verfügbarkeit zur Wohnungsbauprämie kann der Bausparer nur für max. 7 Jahre in Anspruch nehmen. Berücksichtigt werden bei der Prämienbegünstigung nur die WoP-Festsetzungen der letzten 7 Sparjahre rückwirkend ab Verfügungszeitpunkt des Bausparvertrages (Kündigung oder Darlehensverzicht).

Warum erhalte ich zwei Bescheinigungen zu den Vermögenswirksamen Leistungen?

2008-09-09T13:20:00.000-07:00

Auf Ihrem Bausparkonto sind mehr als 480 Euro Vermögenswirksame Leistungen eingegangen. Sie erhalten automatisch eine zweite Bescheinigung, die für den zweiten Einzahler (Ehegatte) gedacht ist.
Bitte reichen Sie beide Bescheinigungen bei Ihrem Finanzamt ein.

Wofür brauche ich die Bescheinigung zu den Vermögenswirksamen Leistungen?

2008-09-09T13:18:00.000-07:00

Reichen Sie Ihre Bescheinigungen zu den Vermögenswirksamen Leistungen mit Ihrer Einkommensteuererklärung beim Finanzamt ein (nicht an die HUK-COBURG-Bausparkasse schicken), wenn Sie die Arbeitnehmer-Sparzulage beantragen.

Kann ich Vermögenswirksame Leistungen auf meinen Bausparvertrag lenken?

2008-09-09T13:15:00.000-07:00

Ja. Reichen Sie einfach einen Antrag auf Überweisung Ihrer Vermögenswirksamen Leistungen bei Ihrem Arbeitgeber ein.
Antrag downloaden

Wann bekomme ich Vermögenswirksame Leistungen?

2008-09-09T13:11:00.000-07:00

Jeder Arbeitnehmer kann Vermögenswirksame Leistungen beantragen. Fragen Sie Ihren Arbeitgeber.

Sie können bis zu 480 Euro (zwei Arbeitnehmer bis 960 Euro) als Vermögenswirksame Leistungen auf einen Bausparvertrag anlegen.
Zahlt Ihr Arbeitgeber nur einen Teil davon, können Sie den Rest aus Ihrem Gehalt aufstocken. Bitte beachten Sie, dass der Aufstockungsbetrag nur als Vermögenswirksame Leistung gilt, wenn ihn der Arbeitgeber von Ihrem Gehalt einbehält und auf Ihr Bausparkonto überweist.

Die staatliche Bausparförderung

2008-09-09T13:10:00.000-07:00

Je nach Einkommen fördert der Staat Ihre Vermögensbildung mit:

– 9% Arbeitnehmer-Sparzulage auf max. 470 Euro Vermögenswirksame Leistungen vom Arbeitgeber
– 8,8% Wohnungsbau-Prämie auf eigene Sparbeiträge bis 512 Euro pro Person.
Die genaue Höhe der Förderung ergibt sich aus Ihrem zu versteuernden Jahreseinkommen.

Für Verheiratete verdoppeln sich folgende Einkommensgrenzen:
– Arbeitnehmer-Sparzulage: 17.900 Euro
– Wohnungsbau-Prämie: 25.600 Euro

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T13:07:00.000-07:00

Warum ist meine Wohnungsbauprämie nicht ausgewiesen?
Bitte prüfen Sie, ob Sie Ihren Antrag auf Wohnungsbauprämie bereits eingereicht haben. Ist dies der Fall, dann setzen Sie sich bitte mit der HUK-COBURG Bausparkasse in Verbindung.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T13:01:00.000-07:00

Vermögenswirksame Leistungen wurden als Eigenleistung gebucht!
Eine Zahlung kann nicht immer eindeutig als Vermögenswirksame Leistung erkannt werden (z. B. 40 Euro ohne Angaben oder Hinweise des Arbeitgebers im Verwendungszweck).
Die Zahlung wird dann als Eigenleistung gebucht. Selbstverständlich korrigieren wir, die HUK-COBURG-Bausparkasse, das. Bitte rufen Sie uns an (09561 96 1222) oder schreiben Sie kurz.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T12:58:00.000-07:00

Auf dem Kontoauszug fehlen Einzahlungen!
Mehrere Gründe sind möglich:

– Stimmen Bausparnummer und Bankverbindung (Konto 11210, Bankleitzahl 700 500 00 für die Bayerische Landesbank) auf dem Überweisungsträger? Sind sie leserlich? Wenn nicht, schauen Sie bitte nach, ob die Einzahlung wieder als Gutschrift auf Ihrem Girokonto aufgetaucht ist.
Hilft das nicht, stellen Sie bitte bei Ihrer Hausbank einen Nachforschungsauftrag. Ist dagegen die Bankverbindung korrekt, wenden Sie sich direkt an uns.

– Der Verwendungszweck auf der Überweisung bestimmte, dass die Einzahlungen nicht mehr im letzten Sparjahr, sondern im neuen Jahr gebucht wurden. Die Wohnungsbauprämie oder die Förderung Ihrer Vermögenswirksamen Leistungen können Sie dann erst in diesem Jahr beantragen. Zinsen erhalten Sie aber seit der Gutschrift auf Ihrem Bausparkonto.

– Ihre Vermögenswirksamen Leistungen fehlen.
Überweist sie der Arbeitgeber erst am Monatsende, wird die Dezemberzahlung bisweilen nicht mehr rechtzeitig gebucht. Bitte informieren Sie uns (Telefon 09561 96 1222), die Bescheinigung lässt sich korrigieren.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T12:57:00.000-07:00

Wofür ist die Steuerbescheinigung?
Bitte reichen Sie die Steuerbescheinigung bei Ihrem Finanzamt ein, wenn:

– Sie Ihre Zinseinkünfte in der Einkommensteuererklärung angeben müssen,

– Sie beispielsweise bei vermieteten Objekten Schuldzinsen und Gebühren steuerlich geltend machen wollen,

– Oder Sie sich zu viel gezahlte Zinsabschlagsteuer im Rahmen der Steuererklärung erstatten lassen möchten.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T12:55:00.000-07:00

Warum bekomme ich mehrere Kontoauszüge?
Bei vor- und zwischenfinanzierten Verträgen erhalten Sie neben dem Kontoauszug zu Ihrem Bausparvertrag einen separaten Kontoauszug für das Darlehenskonto.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T12:52:00.000-07:00

Ich habe keine Unterlagen erhalten!
Eventuell sind Sie umgezogen, dann sendet die Post die Unterlagen wegen Unzustellbarkeit zurück.
Bitte teilen Sie einfach Ihre neue Adresse mit. Sie erhalten Ihren Kontoauszug von der HUK-COBURG Bausparkasse, umgehend.

HUK-COBURG Bausparvertrag (Kontoauszug)

2008-09-09T12:49:00.000-07:00

Was bekomme ich alles zugeschickt?
Neben Ihrem Kontoauszug und der Steuerbescheinigung erhalten Sie von der HUK-COBURG Bausparkasse, bei entsprechenden Sparleistungen einen Antrag auf Wohnungsbauprämie sowie eine Bescheinigung über die Anlage der Vermögenswirksamen Leistungen (Anlage VL).

Was ist, wenn mein persönlicher Steuersatz unter 25% liegt.

2008-09-09T12:41:00.000-07:00

Wenn Ihr Steuersatz unter dem 25%igen Steuersatz liegt, können Sie die zuviel einbehaltene bzw. gezahlte Steuer bei Ihrem Finanzamt im Rahmen der Einkommensteuererklärung zurückerhalten.
Hierzu erhalten Sie von der HUK-COBURG Bausparkasse über die erzielten und einbehaltenen Erträge mit dem Jahreskontoauszug eine Steuerbescheinigung, die alle für die Veranlagung erforderlichen Daten enthält.
Ihr Finanzamt wird eine sogenannte Günstigerprüfung vornehmen und gegebenenfalls auch auf die Kapitaleinkünfte den geringeren individuellen Einkommensteuersatz anwenden.

Wie wird die Kapitalertragsteuer (Abgeltungsteuer) bezahlt?

2008-09-09T12:38:00.000-07:00

Sofern kein Befreiungsgrund vorliegt, muss von jeder Zins- und Bonuszahlung 25% Kapitalertragsteuer (zuzüglich 5,5% Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer, die je nach Bundesland bzw. Religionsgemeinschaft variiert) von der HUK-COBURG-Bausparkasse einbehalten und anonym an das Steuerfinanzamt in Coburg abgeführt werden.

Welche weiteren Abzüge gibt es außer der Abgeltungsteuer?

2008-09-09T12:37:00.000-07:00

Der Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5% bleibt auch mit Einführung der Abgeltungsteuer erhalten und muss zusammen mit der Kapitalertragsteuer (Abgeltungsteuer) einbehalten werden.
Dieser wird auf Grundlage des Abgeltungsteuerbetrags ermittelt. Ggf. ist zusätzlich noch Kirchensteuer einzubehalten.

Welche Befreiungsgründe existieren außerdem und welche fallen weg?

2008-09-09T12:34:00.000-07:00

Sie haben neben dem Freistellungsauftrag auch künftig noch die Möglichkeit, bei Ihrem Finanzamt eine Nichtveranlagungsbescheinigung zu beantragen.
Diese erhalten Sie, wenn sich Ihr Wohnsitz in Deutschland befindet und Sie nicht zur Einkommensteuer veranlagt werden.

Bisher gilt die Regelung: Für Guthabenzinsen auf Zinserträge musste die HUK-COBURG-Bausparkasse keinen Zinsabschlag einbehalten, falls dem Bausparer im Kalenderjahr der Zinsgutschrift oder im Kalenderjahr davor eine "Wohnungsbauprämie" oder eine "Arbeitnehmersparzulage" gewährt oder eine solche festgesetzt wurde.
Diese bisherigen Befreiungstatbestände "Wohnungsbauprämie" und "Arbeitnehmersparzulage" fallen zum 31.12.2008 ersatzlos weg. Weiterhin wird es keine Bagatellgrenze von 10 Euro mehr geben und auch die bisher geltende Regelung entfällt, dass eine Guthabenverzinsung von bis zu 1% (z. B. in unserem Finanzierungstarif 02.06) von der Zinsabschlagsteuer befreit war.

Bitte prüfen Sie daher, ob Sie davon betroffen sind. Falls ja und Sie sich weiterhin von der Kapitalertragsteuer (Abgeltungsteuer) im Rahmen der möglichen Sparer-Pauschbeträge befreien lassen möchten, können Sie hierfür das Formular herunterladen.

Kann ich weiterhin einen Freistellungsauftrag erteilen?

2008-09-09T12:31:00.000-07:00

Im Rahmen der Sparer-Pauschbeträge (Ledige 801 Euro, zusammen veranlagte Ehegatten 1.602 Euro) können Sie auch weiterhin Freistellungsaufträge erteilen.
Alle bereits bestehenden Freistellungsaufträge bei der HUK-COBURG-Bausparkasse, die über 2008 hinaus ausgestellt sind, bleiben gültig. Diese sollten aber auf die richtige Höhe hin überprüft werden.

Abgeltungssteuer für Bausparverträge

2008-09-09T12:14:00.000-07:00

Im Zusammenhang mit der Einführung der Abgeltungsteuer zum 01. Januar 2009 wird Bausparen noch attraktiver.

Bausparer sichern sich bereits bei Vertragabschluss einen günstigen Darlehenszins (bei der HUK-COBURG Bausparkasse ab 2% p.a.) – egal wie sich die Zinsen am Kapitalmarkt in den nächsten Jahren entwickeln.
Im Gegenzug erhalten Bausparer in der Ansparphase einen niedrigeren Guthabenzins (bei der HUK-COBURG Bausparkasse 1% im Finanzierungsbausparen und 1,5% im Optionsbausparen).
Diese steuerpflichtigen Guthabenzinsen sind in der Regel niedriger als bei anderen Anlageformen und entlasten daher die steuerlichen Freibeträge schon in der Ansparphase. Zusätzlich genießt der Erwerber eines Eigenheims in der späteren Finanzierungsphase den Vorteil des günstigen und zinsfesten Bauspardarlehens völlig steuerfrei.
Bausparen bietet somit nicht nur eine kosten-, sondern auch steuersparende Möglichkeit zur Bildung von Wohneigentum.

Bausparvertrag (Kontoauszug)

Die staatliche Bausparförderung

Vermögenswirksame Leistungen

"Wohn-Riester" – Wohnriesterförderung

2008-09-09T11:57:00.000-07:00

Staatliche Wohn-Riester-Förderung
Das Eigenheimrentengesetz vom Bundestag und Bundesrat (4. Juli 2008) ist jetzt verabschiedet.
Somit wurde auch das selbstgenutzte Wohneigenheim durch die "Riester-Zulagen" in die Altersvorsorge integriert. Es wird hier von der sog. "Wohn-Riester-Förderung" gesprochen.

Das Gesetz tritt zwar rückwirkend zum 1.1.2008 in Kraft, erste Wohn-Riesterprodukte können aber erst nach 3 Monaten angeboten werden (d.h. frühestens ab November 2008).

Als zu zertifizierende Wohn-Riesterprodukte können auf Grund der gesetzlichen Rahmenbedingungen

Bausparverträge,
Vorausdarlehensmodelle sowie
Annuitätendarlehen bzw. Tilgungsdarlehen

angeboten werden.

HUK-COBURG Wohn-Riesterprodukte stehen zur Zeit noch nicht zur Verfügung.

Information zu den Bausparprodukten der HUK-COBURG-Bausparkasse

Optionsbausparen: Mehr Freiheiten beim Bausparen, weil Sie sich bei Vertragsabschluss nicht gleich auf ein Bausparziel festlegen müssen.

Finanzierungsbausparen: Hausbau auf Nummer sicher, wenn man konkrete Hausbau-Pläne hat.

Modernisierungsbausparen: Um seine Immobilie auf aktuellem Standard zu halten, weil auch Wohneigentum in die Jahre kommt.

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HUK Bausparen – Modernisierungsbausparen

2008-09-09T11:32:00.000-07:00

Das Modernisierungsbausparen – ideal zum Modernisieren und Renovieren

Auch Wohneigentum kommt in die Jahre
Ihre eigenen vier Wände sind die wirtschaftlich bedeutendste Investition in Ihrem Leben. Um so notwendiger ist es, den Wert Ihrer Immobilie über die Jahre gezielt zu erhalten oder sogar zu steigern.

Selbst bei neuwertigen Häusern benötigt man in regelmäßigen Abständen immer wieder Geld für Renovierungen.

Modernisieren und Energiesparen
In den letzten Jahren sind die Energiekosten explodiert und steigen immer weiter. Da lohnt es sich auf jeden Fall rechtzeitig für Energieeinsparungen mit einem Bausparkonto vorzusorgen.

In ein paar Jahren können sie dann mit der richtigen Kombination von Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen die Energiebilanz ihrer Immobilie deutlich verbessern.

Clever: Sie können in regelmäßigen Abständen modernisieren und renovieren.

Einfach vorsorgen – und zwar mit System.
Das Modernisierungsbausparen mit einer festen Bausparsumme von 20.000 € oder 40.000 € gibt Ihrer Finanzplanung langfristig Sicherheit:

Sie investieren einen festen monatlichen Sparbeitrag von 50 oder 100 € – während der Tilgungsphase verdoppelt sich der monatliche Aufwand.
Sie bekommen in bestimmten Zeitabständen 4 mal 5.000 oder 10.000 € ausgezahlt
Sie können als Berechtigter die staatliche Bausparförderung in Anspruch nehmen
Sie profitieren von günstigen Konditionen:
- 1% Guthabenszins p.a., 2% Darlehenszins p.a. (2,49% effektiver Jahreszins)

Beispiel, Spar- und Tilgungsplan

Nutzen Sie jetzt die Chance und holen Sie sich Ihre Geschenke von Vater Staat.

HUK Bausparen – Finanzierungsbausparen

2008-09-09T11:30:00.000-07:00

Das Finanzierungsbausparen – günstig ins Eigenheim mit drei Festzinsvarianten

Für fest entschlossene Bauherren, Käufer und Umschulder von Wohneigentum, die Wert auf eine echte Zinsversicherung mit großer Flexibilität legen.

Der TOP-Finanzierer zum Bauen, Kaufen, Umschulden
Sie suchen mit einem zinsgünstigen Bauspardarlehen eine Zinsversicherung für Ihre Finanzierung.
Ihr Fokus liegt auf Flexibilität und Niedrigzins.

Wir bieten Ihnen dazu:

3 Varianten für das optimale Bauspardarlehen
Sie bestimmen mit der Variante die Monatsrate und Tilgungsdauer Ihres Bauspardarlehens
Mehrzuteilung: höheres Darlehen bis zu 75% der Bausparsumme möglich

Die Festzinsvarianten für Ihre Finanzierung

Niedriger Zins
- 2,00%, effektiv 2,27–2,52% p.a.
  - Hohe Monatsrate
  - Kurze Tilgungsdauer
  - Sehr niedrige Gesamtkosten
Standard
- 3,15%, effektiv 3,37–3,54% p.a.
  - Mittlere Monatsrate
  - Mittlere Tilgungsdauer
  - Niedrige Gesamtkosten
Niedrige Rate
- 3,75%, effektiv 3,94–4,04% p.a.
  - Niedrige Monatsrate
  - Lange Tilgungsdauer

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HUK Bausparen – Optionsbausparen

2008-09-09T11:29:00.000-07:00

Das Optionsbausparen – lohnende Kapitalanlage mit Option auf ein günstiges Darlehen.

Für Jeden, der eine sichere Vorsorge schätzt, aber noch keine konkreten Pläne hat.

Sie halten sich alle Möglichkeiten offen
Ihr Schwerpunkt liegt zunächst auf einer attraktiven Sparverzinsung.
Eine sehr sinnvolle Lösung, wenn Sie z. B. Ihre Vermögenswirksamen Leistungen (VL) anlegen möchten, und ggf. auch von den staatlichen Förderungen profitieren wollen.

Die Entscheidung, ob Sie ein Bauspardarlehen brauchen, vertagen Sie auf später.

Am Ende der Ansparphase entscheiden Sie, was Ihnen wichtig ist:
Die hohen Sparzinsen oder das zinsgünstige Darlehen von garantiert 50% der Bausparsumme.

Hoher Guthabenzins in der Sparphase
Sie setzen auf eine interessante Verzinsung und können die staatliche Bausparförderung ausschöpfen.

Jährliche Sparzinsen 3,5%

Beim Optionsbausparen (Tarif 02.06) nach 7 Jahren Laufzeit und bei Darlehensverzicht.

Jährliche Darlehenszinsen beim Optionsbausparen (Tarif 02.06) der
HUK-COBURG im Vergleich zum Markt

4,0%
- Für das HUK-COBURG Bauspardarlehen im Optionsbausparen 02.06, nach Zuteilung, effektiver Jahreszins 4,32-4,34%.
6,9%
- Langfristiger effektiver Durchschnittszins über 20 Jahre für Annuitätendarlehen bei zehnjähriger Zinsfestschreibung.
  - Quelle: Verband deutscher Pfandbriefbanken 02/2007.
9,9%
- Höchster Effektivzins eines Annuitätendarlehens der letzten 20 Jahre bei zehnjähriger Zinsfestschreibung.
  - Quelle: Verband deutscher Pfandbriefbanken 02/2007.

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Zwischenkredit – Zwischenfinanzierung

2008-09-09T11:25:00.000-07:00

Zwischenfinanzierung
Der Zwischenkredit überbrückt den Zeitraum von Geldbedarf bis zur Auszahlung der Bausparsumme.
Er kann dann gewährt werden, wenn das Mindestsparguthaben angespart ist.

Rückzahlung des Zwischenkredits
Zum Zuteilungstermin erfolgt die Ablösung durch die Bausparsumme.
Während der Laufzeit des Zwischenkredits wird das parallel laufende Bausparguthaben bis zur Zuteilung verzinst. Der Bausparer muss für den gesamten Zwischenkredit Zwischenkreditzinsen zahlen. Das gilt auch für den Teil des Zwischenkredits, der durch das Sparguthaben gesichert wird.

Mit der Zuteilung wird der Zwischenkredit durch das Bausparguthaben und das Bauspardarlehen abgelöst.
Im Anschluss daran beginnt die Zins- und Tilgungsleistung (Monatsrate) für das Bauspardarlehen.

Vorausdarlehen – Bausparvorausdarlehen

2008-09-09T11:19:00.000-07:00

Bei einem Vorausdarlehen handelt es sich um einen Kredit, der mit einem Bausparvertrag in Verbindung steht. Es kann durch ein beliebiges Kreditinstitut oder durch die Bausparkasse selbst gewährt werden. Das Vorausdarlehen bleibt bis zur Zuteilung des parallel anzusparenden Bausparvertrages bestehen.

Bei der HUK-COBURG-Bausparkasse wird standardmäßig ein Bausparvertrag in Höhe des Vorausdarlehens hinterlegt.

Rückzahlung
Mit Zuteilung des vorfinanzierten Bausparvertrages wird das Vorausdarlehen abgelöst. Anschließend wird das Bauspardarlehen zurückgezahlt.
Hierauf sind sodann die nach dem gewählten Tarif vorgesehenen Zins- und Tilgungsleistungen (Monatsrate) zu erbringen.

Versicherungsdarlehen – Festbetragsdarlehen

2008-09-09T11:16:00.000-07:00

Ein Versicherungsdarlehen ist das Darlehen einer Versicherungsgesellschaft in Form eines Festbetragsdarlehen.

Voraussetzung für ein Festbetragsdarlehen ist der Abschluss einer Kapital bildenden Lebensversicherung, da das Darlehen mit Ablauf der HUK-LV durch deren prognostizierte Ablaufleistung abgelöst werden soll.

Die Versicherungssumme muss dem Darlehensbetrag entsprechen.
Während der Laufzeit des Festbetragsdarlehens sind Zinsen (für das Darlehen) und Versicherungsbeiträge (für die HUK – Lebensversicherung) zu zahlen.

Rückzahlung des Versicherungsdarlehens

Die Rückzahlung erfolgt durch die Ablaufleistung in Höhe des Darlehensbetrages einer fällig gewordenen Lebensversicherung.

HUK-COBURG Lebensversicherung: Einfache Kapitalbildung über konstante monatliche Beiträge.

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Bausparen – Bauspardarlehen

2008-09-09T11:13:00.000-07:00

Bauspardarlehen

Mit dem Abschluss eines Bausparvertrages erlangt der Bausparer einen Anspruch auf Gewährung eines unkündbaren, in der Regel durch ein nachrangiges Grundpfandrecht zu sicherndes Bauspardarlehen, das nach Zuteilung des Bausparvertrages bereitsteht.
Maßgebend sind die jeweiligen Allgemeinen Bedingungen für Bausparverträge (ABB) und die Allgemeinen Darlehensbedingungen (ADB).

Rückzahlung des Bauspardarlehens
Für Zinsen und Tilgung des Bauspardarlehens ist ein monatlicher Zins- und Tilgungsbeitrag zu entrichten, dessen Höhe sich aus dem gewählten Tarif ergibt. Er wird für je 1.000 € Bausparsumme unabhängig von der tatsächlichen Höhe des Bauspardarlehens ermittelt.
Mit ihm werden Kosten, Gebühren, Zinsen und das Kapital des Bauspardarlehens ausgeglichen.

Annuitätendarlehen – Hypothekendarlehen

2008-09-09T11:05:00.000-07:00

Beim Annuitätendarlehen werden durch den Darlehensnehmer für die jeweilige Zinsfestschreibungsfrist monatlich gleich bleibende Raten entrichtet.

Aus jeder Rate werden zunächst die Zinsen für den laufenden Abrechnungszeitraum abgedeckt (Zinsanteil), der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil).
Der Anfangstilgungssatz beträgt, je nach Wunsch des Darlehensnehmers - mindestens 1 % der Darlehenssumme p.a. - und erhöht sich um die ersparten Zinsen.
Die Mindestdarlehenssumme beträgt 50.000 €.

Annuitätendarlehen: Das Annuitätendarlehen ist mit einem gleich bleibenden jährlichen Aufwand für Zins und Tilgungsleistungen ausgestattet, der so genannten Annuität.
Die Tilgung erfolgt im Normalfall mit anfänglich 1 Prozent in der ersten Zinsfestschreibungsperiode, wobei durch höhere Tilgungssätze eine schnellere Darlehensrückführung ermöglicht wird.

Rückzahlung: Die Rückzahlung des Annuitätendarlehens geschieht durch einen Tilgungsanteil von anfänglich 1% des Darlehensbetrages. Die durch die ständige Tilgung ersparten Zinsen reduzieren in der gleich bleibenden Rate den Zinsanteil und führen somit zu einem höheren Tilgungsanteil.

* Deswegen ist ein Annuitätendarlehen, das mit einer anfänglichen Tilgung von 1 Prozent bei einem angenommen Zins von 7 Prozent ausgestattet ist, nicht erst nach 100 Jahren sondern schon nach ca. 30 Jahren zurückgeführt.

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HUK Baufinanzierung

2008-09-09T11:02:00.000-07:00

ab 4,50% effektiver Jahreszins, Gesamtlaufzeit rd. 31,2 Jahre

Abgeltungssteuer für Bausparverträge

2008-09-09T06:18:00.000-07:00

Achtung!
Staatliche Wohnungsbauprämie geändert:
Jetzt schnell noch Bausparen!
Der Bundesrat hat am 4. Juli das Eigenheimrentengesetz (Wohn-Riester) beschlossen. Damit sind deutliche Einschränkungen bei der Wohnungsbauprämie verbunden. weiterlesen

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2008-09-09T05:44:00.000-07:00

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Anlagemöglichkeit für Vermögenswirksame Leistungen
gegebenenfalls Anspruch auf staatliche Sparförderungen
Sondertilgungen beim zugeteilten Bauspardarlehen jederzeit möglich
keinerlei Gebühren in der gesamten Spar- und Darlehensphase¹⁾

¹⁾ mit Ausnahme der Abschlussgebühr

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HUK-COBURG – Baufinanzierung

2008-09-09T05:43:00.000-07:00

So individuell wie Ihr künftiges Zuhause
Aus dem Stand heraus können wahrscheinlich die wenigsten ein Haus bauen oder kaufen.
Allen anderen empfehlen wir die Baufinanzierung der HUK-COBURG - ein Immobiliendarlehen, das Ihre persönliche finanzielle Situation berücksichtigt. Und schon ist man Bauherr oder Eigentümer!

Wann ist die Baufinanzierung mit der HUK-COBURG sinnvoll?
- Sie wollen sofort ein Eigenheim bauen oder kaufen und brauchen dafür eine sichere Finanzierung.
- Die Zinsbindung Ihres Bauspardarlehens läuft in den nächsten 12 Monaten ab. Sie wollen Umschulden und sich dafür die niedrigen Zinsen von heute sichern.
- Sie wollen Ihr bestehendes Wohneigentum modernisieren und benötigen ein Darlehen.

Welche Arten der Baufinanzierung gibt es?
- Konstantdarlehen: Zinssatz und Monatsrate bleiben während der gesamten Vertragslaufzeit (12 bis 29 Jahre) gleich.
- Vorausdarlehen: Sie kombinieren eine individuelle Sparrate mit einer Zinsbindung bis zu 15 Jahre.
- Annuitätendarlehen: Finanzieren mit kontinuierlicher Rückzahlung, gleichbleibende Raten während der Zinsbindungsfrist, individuell wählbarer Anfangstilgungssatz zwischen 1% und 10%.

Warum die Baufinanzierung der HUK-COBURG?
- Sehr gute Konditionen im Vergleich zum Wettbewerb: bis zu 1 Jahr ohne Bereitstellungszinsen, flexible Sondertilgungsoptionen ohne Zusatzkosten.
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